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      業主不交物業費,屬于不誠信行為嗎?

      瀏覽:14465 時間:2021-12-21 分類:行業新聞

        業主能不能拒交物業費?


        當然能,只要有正當理由即可。


        在物業服務糾紛中,業主直接的自我救濟手段就是拒繳物業服務費,并抗辯事由來支持自己的這種行為,在法律上稱為業主行使“同時履行抗辯權”的行為。那么這里的正當理由是什么意思呢?


        司法解釋并未有明確的規定,審理實務中對正當理由的認定是從嚴把握的,一般限于物業公司不履行物業服務合同,或者履行合同存在重大瑕疵,結合物業公司的服務標準與物業收費標準,對物業服務進行綜合評價,進而確定業主抗辯理由正當是否可以立,如果業主提供證據證明有重大瑕疵,并經法院認定,那業主拒交物業費的理由成立,拒交不構成違約。


        如果物業公司基本履行了管理服務的義務,但在某些方面確有較大瑕疵,法院一般會根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費,在此情況下,業主補交所欠物業管理費時一般無須支付違約金。物業公司按法定或約定的標準提供了物業服務后,即使存在疵,業主也不能拒絕交納物業管理費,畢竟業主享受了服務,天下沒有免費的午餐,否則應承擔相應的違約責任,物業公司有權要求業主交納物業管理費,并按合同約定支付違約金。


        不交物業費,業主敗訴居多?


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        是的。


        相對于業主個人來講,物業服務企業是強勢主體,其一般都有相對較為固定的律師來負責企業的法律業務,因此,無論是在法律知識和證據收集上,還是在訴訟經驗方面,甚至是在合同中對責任的規避等方面都比業主有優勢。


        就小區合同來說,如對某些重要條款,沒有加以細化的話,判斷是否盡責都很難,以制止、勸阻違建為例,物業認為其沒有執法權,只能去現場詢問一下,提醒業主不要違建,因為毫無效果,業主通常會認為物業公司管理沒有盡責,而物業公司則認為自己已經履行了合同約定,這也是糾紛的主要起因之一。


        有法官提醒說,對于確有證據證明管理和服務欠佳的物業公司,在尚未到解除合同的情況下,業主可以依法行使抗辯權,根據物業公司提供服務的質量狀況,按質論價,拒交或者適當減少業主應交納的物業管理費用。


        欠交物業費,是不誠信行為?


        一般不是。


        欠交物業費不是違法行為,是違約行為,這是一個復雜的問題,雖然不排除個別人無理拒交,但就大多數情況而言,欠交物業費是有理由的,或者是因為物業公司在管理服務上存在問題,或者是因為自己家庭的原因等等,在這些糾紛中,很難說完全是業主的錯誤,多情況下確實有物業的責任。


        現在有些地方規定如業主有欠交物業服務費用,只有在法院裁決之后還拒不履行,才會被認為不誠信(按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案)。因此,一般情況下,欠交物業費不能認定為不誠信的行為。


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